продажа и аренда недвижимости в Болгарии, Греции, Испании

+ 7 812 332 52 12

УСЛОВИЯ КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ, НАЛОГИ И ОФОРМЛЕНИЕ

Испания, без сомнения, одно из самых ярких, впечатляющих и самобытных государств Средиземноморья, поэтому так популярна среди европейцев для отдыха, жизни, покупки недвижимости и инвестиционных проектов. Мягкий климат и высокий уровень жизни в этой стране предполагает высокий спрос на недвижимость, что рождает всевозможные предложения. Как правило, наибольшее предпочтение отдаётся инвестиции в недвижимости, расположенную в побережных курортных районах. Стандартная квартира на побережье Испании по стоимости значительно уступает московcкой квартире, тогда как среднестатистическая испанская вилла со значительным земельным наделом по цене сопоставима со стоимостью стандартного коттеджа в подмосковном посёлке. Именно ценовой фактор, в сочетании с высокими европейскими стандартами комфорта, прекрасным климатом, ласковым морем является одним из наиболее весомых аргументов в пользу покупке испанской недвижимости.

Приобретая недвижимость в Испании, вы становитесь собственником и получаете возможность жить в ‘этой стране с прекрасным климатом и доброжелательным населением.

Зарубежная недвижимость гарантирует Вам получение годовой мультивизы, которая обеспечивает свободное проживание и передвижение по странам Евросоюза.

В Испании независимо от национальности, каждое Физическое или Юридическое лицо может приобрести недвижимость, равно как и другие товары, может основать акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества. В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.

I. Общие положения

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 15% от стоимости недвижимости и тем самым, резервирует недвижимость за собой. Далее, в течение одного – трех месяцев оформляется главный официальный документ купли-продажи – Эскритура Публика (Escritura Publica). Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры – в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем.

Существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит. Как правило, для нерезидентов Испании, он составляет 60%-70% от стоимости недвижимости. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи. После оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей. Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации в качестве Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 – 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае ипотечного кредита, Оригинал Купчей выдается в момент его полной уплаты, а до этого Купчая хранится в банке, выдавшем кредит). Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности (Registro de Propiedad), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Эскритура Публика (Escritura Publica), которому присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность . Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.

II. Примерные расходы при покупке недвижимости

Нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной прогрессивной шкале, в зависимости от стоимости недвижимости

Заключение контракта купли-продажи:

1. Оплата всей стоимости объекта сразу, предполагает затраты в 8-10 процентов сверху на налог с покупки и нотариальные затраты.

Например: квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии море стоит 80.000 евро – значит, вы должны иметь в виду, что чтобы стать собственником этого жилья у Вас должно быть в наличии 88.000 евро. Кроме того, затраты на получение разрешения пребывания в Испании и выбор жилья, аренда машины, в дальнейшем, по желанию на оформление вида на жительство и т.д.

2. В Испании, банки, с которыми мы работаем, выдают нерезидентам Европейского сообщества ипотечные кредиты сроком до 20 лет под 3,5-5% годовых.

Для получения кредита необходимо предоставить соответствующие документы, также как и для получения вида на жительство требуются дополнительные документы (в Центре имеется перечень необходимых документов).

Имейте в виду, что на просмотр и выбор жилья, как правило, уходит несколько дней, оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса – 2 часа, открытие счёта в испанском банке – 1 час. Поэтому желательно оформить шенгенскую визу на длительный срок.

После заключения договора купли-продажи, необходимо заключить договоры на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета и, желательно сразу застраховать жилье. Необходимо отметить, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и недвижимости на рынке вторичного жилья. Кроме того, существуют легальные способы снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой недвижимости.

3. Статьи расходов:

Пошлины и налоги при покупке собственности (для частного лица) зависят от стоимости покупки:

Нотариальная пошлина за купчую ~ 1,5 %

Налог на передачу владения ~ 7 %

Регистрационная пошлина ~ 1 %

Итого 9,5 %.

(Данная информация действует для стандартных условий покупки недвижимости. В случае индивидуальных особенностей покупателя имеются дополнительные условия покупки).

При условии покупки, испанская компания по недвижимости может оказать бесплатные услуги:

способствовать в получении ипотечного кредита в банке;

консультации по покупке, нотариальному оформлению недвижимости;

банковские консультации, открытие банковских счетов, прочее.

срок пребывания до 180 дней с многократным въездом-выездом.

Владелец недвижимости может подать прошение о получении первоначального вида на жительства без права на работу сроком на 1 год, которое в последствии можно продлить на 2 года.

Временный вид на жительство сроком до 1-го года можно получить только по трудовому контракту или имея свой действующий бизнес (управляющим директором должен быть человек, имеющий вид на жительство), приносящий прибыль в течение 2-х лет. Далее временный вид на жительство продлевается на срок от 1-го до 3-х лет. Через 5 лет обладание временным видом на жительство можно подать прошение на выдачу постоянного вида на жительство, а через 10 лет легального проживания в стране – гражданство.

Учитывая, что стоимость испанской недвижимости несмотря на кризис начала увеличивается расчетливый инвестор может с полным правом рассматривать покупку испанской недвижимости как рентабельное капиталовложение.

Яндекс.Метрика